二胎房貸銀行利率趨勢，額度提升策略分享

二胎房貸銀行利率趨勢，額度提升策略分享

隨著現今房地產市場的持續升溫，許多家庭在購屋或改善居住環境時選擇了二胎房貸作為資金來源。二胎房貸不僅能釋放原有房產的潛在資金，還可以協助家庭解決短期的財務需求。然而，隨著銀行房貸利率的變動，二胎房貸利率也受到影響，使得借款人在選擇時需多方考量。在本篇文章中，我們將深度分析二胎房貸的基本概念、目前的利率趨勢以及如何有效提升貸款額度，以協助有意進行房屋二胎的朋友們做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，又稱為二順位房貸，是相對於第一順位房貸（即一般房屋貸款）所說的第二順位貸款。簡單來說，若家庭已擁有一筆房貸，便可在這筆房貸的基礎上進行二胎房貸的申請。這種貸款方式使得借款人能夠在不出售房屋的情況下，釋放出房產的部分淨值資金，以滿足其他財務需求，或用於房屋裝修、教育支出等。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常高於銀行的第一順位房貸利率，這是因為第二順位的風險相對較大。銀行需要考量借款人的償還能力以及市場情況，因此會依據這些因素調整利率。當房市上漲時，借款人的資產增值或許會促使銀行提供更具競爭力的二胎房貸利率；然而，若經濟狀況不佳，利率可能便會相對攀升，影響借款人的還款壓力。

3. 二胎房貸額度

在考量二胎房貸額度時，銀行會根據房屋的估價、借款人的信用狀況及現有負債來評估可貸款額度。借款人通常可以獲得原房貸金額的某一比例作為二胎房貸額度，例如20%至50%不等。透過銀行增貸或房屋增貸，借款人能針對自身的資金需求進行靈活的規劃和調整，從而實現更大的財務自由度。在此過程中，瞭解不同銀行的貸款利率及其相關條件，將有助於借款人選擇最適合的貸款方案。 無論是首次申請或重新評估現有的二胎房貸，了解市場的趨勢及自身的財務狀況，始終是智慧借貸的關鍵。希望這些資訊能幫助讀者更好地把握二胎房貸的機會，實現理想的生活。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

房屋二胎貸款，銀行利率及額度比較指南

房屋二胎貸款，銀行利率及額度比較指南

隨著房地產市場的波動，越來越多的家庭開始考慮利用現有房屋的價值，透過房屋二胎貸款來增強財務的靈活性。這種貸款方式不僅可以有效解決短期資金的需求，還能在購房者的資產中釋放出更大的潛力。然而，許多借款人對於二胎房貸的了解仍然不夠深入，尤其是在銀行的利率及貸款額度方面。本文將針對二胎房貸的基本概念、利率及額度進行詳細解析，幫助您更明智地做出貸款決策。

1. 二胎房貸是什麼?

，簡單來說，就是在房屋已被抵押的一層貸款（即一胎貸款）基礎上，再申請的一筆額外貸款。這類貸款多數用於購買大宗物品、教育費用或投資等用途。由於其在法律上為第二順位房貸，所以在借款人的房產被處分時，二胎房貸的還款順位低於一胎房貸，這也使得風險相對較高，因此銀行對於二胎貸款的審核會更為謹慎。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常比一胎房貸利率高，原因在於風險的增加。銀行在審核時會評估借款人的信用評分、還款能力及房產的市場價值等，從而決定是否批核貸款及其利率水平。市面上常見的二胎房貸利率範圍通常在6%到9%之間，這與當前的銀行房貸利率直接相關，並會受到市場動向的影響。借款人應定期關注銀行增貸的各項優惠，選擇最合適的利率及方案。

3. 二胎房貸額度

在考量二胎房貸時，貸款額度也是一個重要因素。通常，二胎房貸的額度是根據借款人現有房屋的市價及原有貸款的餘額來計算的。一般來說，大部分銀行會提供房屋增貸額度在房屋評估價值的40%至70%之間，但具體的比例和額度會因銀行政策與借款人個人的財務狀況而有所不同。借款人在申請前，建議先諮詢專業人士以了解自身能夠獲得的最佳額度及條件。 透過了解二胎房貸的利率及額度，借款人能夠更好地評估自身需要與市場機會，制定出相對應的財務規劃，充分利用自有房產的價值。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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「你在想怎麼解決現金不足的問題？沒問題，我們提供的房貸增貸服務，可以派上用場！房貸增貸可以讓你在不提高本金的情況下，增加房貸額度，讓你有更多的現金可以使用！就讓我們來幫助你把你的現金問題一次解決！」是現代生活中許多身處於極度擁擠的城市為了縮短行程時間提升出行便利性而增加的一種新的交通工具更是許多人的首選——機車。

機車的使用可以減少時間成本更可以節省燃料與車費讓越來越多的人覺得它的便利性但是機車的購買價格通常較貴對於許多普羅大眾來說支付機車的購買價格往往是一個負擔而債務也為許多人帶來不少麻煩與壓力。

因此機車借款出現了它可以幫助消費者申請購買機車的貸款讓消費者可以更容易的購買機車從而讓更多的人可以享受到機車的便利性提升生活品質。

機車借款可以為消費者提供低成本、高效率的融資服務可以減少消費者的貸款成本並且可以提供合理的條件與期限讓消費者可以更容易的償還債務。

機車借款不僅僅可以提升消費者的生活品質還可以為消費者提供無限的可能性讓消費者可以在機車的帶動下前往更多的地方探索更多的可能性擁有更豐富的生活。

是現代生活中，許多身處於極度擁擠的城市，為了縮短行程時間，提升出行便利性，而增加的一種新的交通工具，更是許多人的首選——機車機車的使用可以減少時間成本，更可以節省燃料與車費，讓越來越多的人覺得它的便利性，但是，機車的購買價格通常較貴，對於許多普羅大眾來說，支付機車的購買價格往往是一個負擔，而債務也為許多人帶來不少麻煩與壓力因此，機車借款出現了，它可以幫助消費者申請購買機車的貸款，讓消費者可以更容易的購買機車，從而讓更多的人可以享受到機車的便利性，提升生活品質機車借款可以為消費者提供低成本、高效率的融資服務，可以減少消費者的貸款成本，並且可以提供合理的條件與期限，讓消費者可以更容易的償還債務機車借款不僅僅可以提升消費者的生活品質，還可以為消費者提供無限的可能性，讓消費者可以在機車的帶動下，前往更多的地方，探索更多的可能性，擁有更豐富的生活搭機車未來更精彩您可以與家人享受更多的樂趣時光不用擔心費用只要您申請機車貸款就能擁有您想要的夢想機車！機車貸款申請過程非常簡單只需提供一些個人資料例如聯絡資料、居住地址以及收入資料便可輕鬆申請。

得到批准後您就可以輕鬆享受搭乘機車的樂趣您可以按照自己的想法挑選心儀的機車樣式搭乘時享受風景自由自在未來更精彩！搭機車未來更精彩，您可以與家人享受更多的樂趣時光，不用擔心費用，只要您申請機車貸款，就能擁有您想要的夢想機車！機車貸款申請過程非常簡單，只需提供一些個人資料，例如聯絡資料、居住地址以及收入資料，便可輕鬆申請得到批准後，您就可以輕鬆享受搭乘機車的樂趣，您可以按照自己的想法，挑選心儀的機車樣式，搭乘時享受風景，自由自在，未來更精彩！債務協商流程是指借款人與債權人之間為解決債務問題而進行的協商過程。

流程中借款人與債權人必須就債務解決方案達成共識並簽訂協議書協議書簽訂以後借款人就要按照協議書中的規定進行償還債務。

債務協商流程通常分為以下幾個步驟：1.借款人與債權人談判：借款人與債權人就債務問題進行談判嘗試尋求解決方案包括債務金額、償還期限、償還方式等。

2.簽署協議書：双方達成協議後需要簽訂協議書詳細記錄双方的對話內容和達成的協議以及償還期限、利率等條款。

3.債務償還：借款人按照協議書中的規定按期償還債務并定期向債權人提供償還證明。

4.完成債務償還：借款人按照協議書規定完成全部債務償還後債權人會向借款人出具債務完結證明證明債務已經解決。

債務協商流程是指借款人與債權人之間為解決債務問題而進行的協商過程流程中借款人與債權人必須就債務解決方案達成共識，並簽訂協議書，協議書簽訂以後，借款人就要按照協議書中的規定進行償還債務債務協商流程通常分為以下幾個步驟：1.借款人與債權人談判：借款人與債權人就債務問題進行談判，嘗試尋求解決方案，包括債務金額、償還期限、償還方式等2.簽署協議書：双方達成協議後，需要簽訂協議書，詳細記錄双方的對話內容和達成的協議，以及償還期限、利率等條款3.債務償還：借款人按照協議書中的規定按期償還債務，并定期向債權人提供償還證明4.完成債務償還：借款人按照協議書規定完成全部債務償還後，債權人會向借款人出具債務完結證明，證明債務已經解決他們是一對居住在台北的夫婦由於生活境遇的改變他們決定買下一間新房子用以改善他們的生活空間。

他們的目標是買一間位於台北市郊的房子但是買房子的費用太高他們只能請求銀行提供二胎房貸來解決他們的資金問題。

所幸的是銀行接受了他們的請求並同意提供二胎房貸他們簽下了二胎房貸的契約開始了他們尋找理想房子的旅程。

他們雖然有了更多的錢可以買房子但他們也不能犯錯他們花了大量的時間尋找適合他們的房子最終他們選擇了一間在台北市郊的房子擁有安靜的環境他們簽下房屋契約並開始了新的生活。

買房子的過程不是一件容易的事但是他們最終辦理完了二胎房貸並獲得了屬於自己的美好房子他們對於自己的成就感到無比的滿足。

他們搬進新家後也開始了新的生活他們把房子裝飾得更加溫馨在新的環境裡他們開始了新的生活沒有更多的壓力也擁有更多的時間可以好好休息這就是他們用二胎房貸獲得的美好結果。

他們是一對居住在台北的夫婦，由於生活境遇的改變，他們決定買下一間新房子，用以改善他們的生活空間他們的目標是買一間位於台北市郊的房子，但是買房子的費用太高，他們只能請求銀行提供二胎房貸來解決他們的資金問題所幸的是，銀行接受了他們的請求，並同意提供二胎房貸，他們簽下了二胎房貸的契約，開始了他們尋找理想房子的旅程他們雖然有了更多的錢可以買房子，但他們也不能犯錯，他們花了大量的時間尋找適合他們的房子，最終他們選擇了一間在台北市郊的房子，擁有安靜的環境，他們簽下房屋契約，並開始了新的生活買房子的過程不是一件容易的事，但是他們最終辦理完了二胎房貸，並獲得了屬於自己的美好房子，他們對於自己的成就感到無比的滿足他們搬進新家後，也開始了新的生活，他們把房子裝飾得更加溫馨，在新的環境裡，他們開始了新的生活，沒有更多的壓力，也擁有更多的時間可以好好休息，這就是他們用二胎房貸獲得的美好結果「你在想怎麼解決現金不足的問題？沒問題我們提供的房貸增貸服務可以派上用場！房貸增貸可以讓你在不提高本金的情況下增加房貸額度讓你有更多的現金可以使用！就讓我們來幫助你把你的現金問題一次解決！」「你在想怎麼解決現金不足的問題？沒問題，我們提供的房貸增貸服務，可以派上用場！房貸增貸可以讓你在不提高本金的情況下，增加房貸額度，讓你有更多的現金可以使用！就讓我們來幫助你把你的現金問題一次解決！」。

「沉重的債務壓力讓我心碎」○

1.「勇敢！勇敢地行走，並相信你的目標是可以實現的。

」——威廉·莎士比亞2.「在每一個黎明，你都有新的機會，去把握未來的希望。

」——約翰·斯特劳斯3.「不要讓你的恐懼阻礙你的行動，而是讓你的勇氣展示你的夢想。

」——莎翁4.「你的夢想沒有極限，只要你肯努力，不斷地前進，你就可以達成它。

」——賈伯斯·阿普勒5.「做你認為正確的事，不在乎別人怎麼想。

」——威爾·萊特！來自於英國的負債咨詢公司StepChange為那些面對負債困境的人提供詳盡的指導和諮詢服務協助大家解決問題重新建構理財前往美好的未來！此次StepChange與《聯合報》合作為大家帶來全新的「負債挑戰」計劃一起挑戰負債一起努力一起前進！這個計劃包含了一系列對於負債處理方面的指導從基礎知識、負債管理技巧到個人金融管理、理財規劃都有詳細的介紹讓大家可以得到更多的幫助重新開啟人生新的一頁！StepChange還將舉辦一系列活動包括專題講座、討論會、網路直播以及提供專屬的小組諮詢讓大家可以得到更多專業的幫助解決負債問題重新開啟人生新的一頁！在這個計劃中StepChange還將提供獨家的「負債挑戰個人計劃」針對個人的負債情況提供專屬的方案和解決方法讓大家可以更有效率的處理負債重新建構理財前往美好的未來！加入StepChange的「負債挑戰」計劃一起滿懷信心克服負債困境迎向美滿未來讓我們一起勇敢面對挑戰！！來自於英國的負債咨詢公司StepChange，為那些面對負債困境的人，提供詳盡的指導和諮詢服務，協助大家解決問題，重新建構理財，前往美好的未來！此次StepChange與《聯合報》合作，為大家帶來全新的「負債挑戰」計劃，一起挑戰負債，一起努力，一起前進！這個計劃包含了一系列對於負債處理方面的指導，從基礎知識、負債管理技巧，到個人金融管理、理財規劃，都有詳細的介紹，讓大家可以得到更多的幫助，重新開啟人生新的一頁！StepChange還將舉辦一系列活動，包括專題講座、討論會、網路直播，以及提供專屬的小組諮詢，讓大家可以得到更多專業的幫助，解決負債問題，重新開啟人生新的一頁！在這個計劃中，StepChange還將提供獨家的「負債挑戰個人計劃」，針對個人的負債情況，提供專屬的方案和解決方法，讓大家可以更有效率的處理負債，重新建構理財，前往美好的未來！加入StepChange的「負債挑戰」計劃，一起滿懷信心，克服負債困境，迎向美滿未來，讓我們一起勇敢面對挑戰！整合負債過程真是太棒了！它讓我們可以消除混亂、重組負債為我們的財務狀況清理整齊！這個過程能夠讓我們更有效率地管理負債使我們未來的財務管理更加明晰可控！我們一起期待這個神奇的過程為我們的財務狀況帶來一個嶄新的開始！整合負債過程，真是太棒了！它讓我們可以消除混亂、重組負債，為我們的財務狀況清理整齊！這個過程能夠讓我們更有效率地管理負債，使我們未來的財務管理更加明晰可控！我們一起期待這個神奇的過程，為我們的財務狀況帶來一個嶄新的開始！充一鬼是宜蘭員山的一位年輕人他有一家家庭有一個孩子他的家庭生活很普通但也有一些挑戰。

有一天他的妻子突然宣布她想要第二胎可是他們的經濟狀況並不足以支付第二個孩子的開銷。

充一鬼不知該如何是好窮困的他只能想辦法去貸款以應付新生兒的開銷。

於是他去找貸款公司借了一筆錢雖然他買不起許多新生兒所需的東西但他仍努力地支付貸款確保家庭的經濟狀況不會太糟糕。

最後他經過一番努力終於成功地用他們有限的資源養大了他的第二個孩子他們家庭也因此更加團結並在他們的生活帶來了一點溫暖。

充一鬼是宜蘭員山的一位年輕人，他有一家家庭，有一個孩子，他的家庭生活很普通，但也有一些挑戰有一天，他的妻子突然宣布，她想要第二胎，可是他們的經濟狀況並不足以支付第二個孩子的開銷充一鬼不知該如何是好，窮困的他只能想辦法去貸款，以應付新生兒的開銷於是他去找貸款公司借了一筆錢，雖然他買不起許多新生兒所需的東西，但他仍努力地支付貸款，確保家庭的經濟狀況不會太糟糕最後，他經過一番努力，終於成功地用他們有限的資源養大了他的第二個孩子，他們家庭也因此更加團結，並在他們的生活帶來了一點溫暖搶機會貸款購物！我們提供低息貸款每月負擔低於收入的攤款讓您可以放心購物並把多餘的錢放入理財用途！貸款利率低且可以自由選擇貸款金額及攤款期限更可以以低息購買限時優惠的商品成就您的購物夢想！此外我們的貸款服務沒有隱藏費用安全可靠會以最快速度將您的貸款申請處理完畢讓您可以迅速享受購物樂趣！，搶機會貸款購物！我們提供低息貸款，每月負擔低於收入的攤款，讓您可以放心購物，並把多餘的錢放入理財用途！貸款利率低，且可以自由選擇貸款金額及攤款期限，更可以以低息購買限時優惠的商品，成就您的購物夢想！此外，我們的貸款服務沒有隱藏費用，安全可靠，會以最快速度將您的貸款申請處理完畢，讓您可以迅速享受購物樂趣！1.「勇敢！勇敢地行走並相信你的目標是可以實現的。

」——威廉·莎士比亞2.「在每一個黎明你都有新的機會去把握未來的希望。

」——約翰·斯特劳斯3.「不要讓你的恐懼阻礙你的行動而是讓你的勇氣展示你的夢想。

」——莎翁4.「你的夢想沒有極限只要你肯努力不斷地前進你就可以達成它。

」——賈伯斯·阿普勒5.「做你認為正確的事不在乎別人怎麼想。

」——威爾·萊特1.「勇敢！勇敢地行走，並相信你的目標是可以實現的」——威廉·莎士比亞2.「在每一個黎明，你都有新的機會，去把握未來的希望」——約翰·斯特劳斯3.「不要讓你的恐懼阻礙你的行動，而是讓你的勇氣展示你的夢想」——莎翁4.「你的夢想沒有極限，只要你肯努力，不斷地前進，你就可以達成它」——賈伯斯·阿普勒5.「做你認為正確的事，不在乎別人怎麼想」——威爾·萊特。

台北時事|學者：4優先議題若達共識　11月台美完成談判可能性高 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲

▲台美21世紀貿易倡議第二次實體談判會議14日登場，美方代表低調訪台。

（圖／記者陳家祥攝）中央社台美21世紀貿易倡議進入第二回合談判，學者認為，台美維持有規律且密集的對談，反映雙方談判順利；若此次在4大優先議題順利達成共識，今年11月完成台美21世紀貿易倡議談判可能性將會很高。

台美2022年6月1日啟動「台美21世紀貿易倡議」，同年8月18日啟動談判，今年1月14日至17日在台北舉行第二回合談判，經貿辦預計在談判結束後對外說明。

中經院WTO及RTA中心資深副執行長李淳認為，這時間點啟動第二回合談判，應是技術性考量，而非策略性考量。

李淳表示，台美前一次談判是2022年11月上旬，距離現在約2個月，若此時不談，接下來適逢春節假期，必須延至2月再啟動對談，間隔將會太久。

李淳指出，台美應只是技術性考量，希望在春節假期前先進行新一輪談判，同時，這也顯現雙方談判進行得相對順利。

他提到，過去若談判不順利，通常中間會間隔比較久時間，讓雙方可化解先前碰到的問題，此次看到雙方很急，明顯要趕在春節假期前舉行，從這樣安排的企圖，反映雙方談判應相對順利，因此雙方不想再拖太久。

李淳觀察，台美嘗試保持有規律的談判頻率，且算是相對密集的時間點，約2個月舉行一次，猜測下一次對談時間點將落在3月或4月，朝固定頻率方式舉辦。

針對美方此次大陣仗來台，李淳表示，4大優先議題原希望爭取去年底完成談判，雖沒有如期發生，但此次談判陣容反映雙方有備而來，希望不要因為誰沒有出席，導致談判缺一個議題，無法做決定，因此，此次4大優先議題極可能會完成談判或取得一定程度共識。

李淳進一步指出，台美21世紀貿易倡議共有11項議題，若經歷2個談判回合，4大優先議題此次有達成基本共識，甚至完成談判里程碑，推測剩下的7項議題在今年11月如期完成談判的機會將會很高。

台美21世紀貿易倡議議題包含貿易便捷化、法規制定、農業、反貪污、中小企業、數位貿易、勞工、環保、標準、國營企業，以及非市場經濟等11項；台灣鎖定的4大優先議題為貿易便捷化、中小企業、反貪污和良好法規。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230115/2423186.htm

台灣時事|比特幣漲破2.1萬美元 投資人認為通膨已觸頂 | 聯合新聞網

全球最大加密幣比特幣14日盤中升破2.1萬美元，原因是市場樂觀預估比特幣已觸底，且通膨可能已見頂。

出處:https://udn.com/news/story/6811/6911472

彰化時事|除夕、初二回娘家聚餐不踩雷推薦　山海樓、金蓬萊長輩讚不絕口 | ET Fashion | ETtoday新聞雲

圖、文／MENU美食誌過年想吃好料，又要配合長輩口味，讓你想破頭嗎？快將下列餐廳筆記起來，包準你不踩雷！新東南海鮮餐廳 松山店台北市松山區台北老字號海鮮餐廳，用料實在又新鮮，份量十足。

白鯧魚米粉鍋、清蒸臭豆腐是新東南的招牌，櫻花蝦炒飯還有台灣地形擺盤，十分特別。

▲新東南海鮮餐廳。

（圖／美食客豬提供）金蓬萊遵古台菜餐廳台北市士林區外觀為仿古建築，門上有金色的金蓬萊招牌。

店內招牌為外層酥脆，而內裡飽滿肉汁的排骨酥及綿密芋泥搭配鹹蛋黃的香炸芋條，非常厲害！▲金蓬萊遵古台菜餐廳。

（圖／美食客凱Kai提供）山海樓台北市中正區連續兩年獲得米其林一星，有最美台菜餐廳之名。

主打精緻傳統酒家菜，連食器也相當考究，低調奢華質感的餐具，和美味的菜餚相得益彰。

▲山海樓。

（圖／美食客石石提供）南村｜私廚‧小酒棧台北市大安區裝潢以時尚小酒館的概念設計，將眷村菜精緻化，餐廳後方還有小吧台提供調酒。

河南蒸麵、毛澤東紅燒肉都是來南村必點的招牌料理。

▲私廚‧小酒棧。

（圖／美食客An An Yu提供）PEARL LIANG 漂亮中式海鮮餐廳台北市信義區提供精緻現流海鮮、正宗廣東菜系與道地港式點心，珍藏200多款世界各地的佳釀，還有多達11種私房茶可供選擇，如果想吃廣東燒鵝，記得在三天前就要先預約喔！▲PEARL LIANG 漂亮中式海鮮餐廳。

（圖／美食客瑋の食日常提供）泰和樓台北市大安區餐點以東北料理為主，以帶有小煙囪的銅鍋容器烹煮酸菜白肉鍋，甘醇順口。

加了蛤蠣的絲瓜蝦仁湯包、酸辣夠味的叢林雞，及高人氣的豆沙鍋餅都十分推薦！▲泰和樓。

（圖／美食客蝦同學提供）防疫期間店家營業時間與內用制度可能會有變動，建議上店家的粉絲專頁查詢哦！※本文圖片版權為《MENU 美食誌》所有並授權提供《ET FASHION》，請勿任意翻攝以免侵權。

出處:https://fashion.ettoday.net/news/2419270

台灣時事|17歲少年誘騙馬拉松床戰　10女集體懷孕…賣嬰給人蛇集團「1胎可拿3萬」 | 國際 | 三立新聞網 SETN.COM

文／CTWANT太可惡！奈及利亞警方近日破獲一起人口販賣案，一名17歲少年涉嫌誘騙女子，讓對方懷孕，等到生下孩子後，就會把寶寶賣給人蛇集團，而女子可以拿到50萬奈拉（約3.4萬元新台幣）。

綜合外媒報導，警方1月7日下午4時45分左右，掌握可靠情報後，突襲搜查社區房子，破獲了嬰兒販賣案，逮捕17歲少年諾貝（Noble Uzuchi）和29歲奇戈齊（Chigozie Ogbonna），2人受雇於一家「嬰兒工廠」，另外還有2名女性嫌犯也被捕，分別是30歲的菲瑪（Favor Bright）和40歲的主嫌匹絲（Peace Alikoi）。

警方救出10名懷孕女子，並指出4名嫌犯在該州的哈科特港與地方政府區域進行活動，2名男性嫌犯誘騙女子發生性關係，進行「馬拉松式性愛」使她們懷孕。

當孩子生下後，集團會把孩子帶走，並支付50萬奈拉，所有女子也承認，因為經濟上有困難，才會被引誘到非法買賣嬰兒這條路。

另外，警方也從集團主嫌回收一輛本田休旅車。

目前案件已交給國家刑事調查局，當局表示會努力追查嬰兒買賣的集團，同時也致力降低該州各種形式的犯罪，「在所有相關人被繩之以法，並為他們的行為負責之前，我們不會放棄」。

延伸閱讀。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1239596

台灣時事|光芒很忙！14名選手薪資仲裁權利只有7人簽字

記者蕭保祥／綜合報導美國職棒大聯盟坦帕灣光芒官網記者Adam Berry台灣時間14日報導，光芒陣中14名選手有薪資仲裁權利，其中有7人在年薪協商截止日簽字，另外7人則是勞資報價進入薪資仲裁程序。

光芒達成協議的7名選手為Randy Arozarena（415萬美元）、捕手Christian Bethancourt（135萬）、Francisco Mejia（215萬5000美元）、Yonny Chirinos（127萬5000）、Shawn Armstrong（120萬美元）、Jalen Beeks（137萬5000）、Andrew Kittredge（207萬5000美元）。

外野手Arozarena在2021年獲得美國聯盟新人王，去年擊出20轟、攻擊指數.773，獲得「超級二年級資格（Super Two）」，首次薪資仲裁權利，年薪從71萬6600大幅上升到415萬美元（約合新台幣1億2719萬元）。

尚未簽約的7名薪資仲裁權利選手包括Yandy Diaz、Harold Ramirez、Jeffrey Springs、Jason Adam、Pete Fairbanks、Colin Poche與Ryan Thompson。

根據MLB統計紀錄，單隊單季最多薪資仲裁聽證會紀錄是奧克蘭運動家1974年的9場，匹茲堡海盜1990年則是有8場，光芒球團在春訓前這段期間會非常忙。

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出處:https://tw.news.yahoo.com/光芒很忙-14名選手薪資仲裁權利只有7人簽字-090025379.html